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2020-02-25 02:38:23 來源: 經濟參考報 閱讀量︰次(ci)
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摘(zhai)要︰ 在(zai)剛剛過(guo)去的“五(wu)一”小長假,各地樓市表現不(bu)一。在(zai)房kang)夭diao)控再次(ci)定調(diao)“只住不(bu)炒”的背景下,一線城(cheng)市反彈放緩hai) bu)分區(qu)域(yu)有所降溫。不(bu)過(guo),部(bu)分二線城(cheng)市樓市再次(ci)迎來購房人(ren)群的熱捧。  業

    在(zai)剛剛過(guo)去的“五(wu)一”小長假,各地樓市表現不(bu)一。在(zai)房kang)夭diao)控再次(ci)定調(diao)“只住不(bu)炒”的背景下,一線城(cheng)市反彈放緩hai) bu)分區(qu)域(yu)有所降溫。不(bu)過(guo),部(bu)分二線城(cheng)市樓市再次(ci)迎來購房人(ren)群的熱捧。

  業內人(ren)士表示,部(bu)分熱點城(cheng)市住宅銷(xiao)售回暖、土地市場熱度(du)回升,已引起相關管理部(bu)門的注(zhu)意(yi),並(bing)進行(xing)了(liao)預警提示。在(zai)此背景下,熱點二線城(cheng)市或迎來政策(ce)集中收緊。

  中原地產研究中xing)xin)統計數據顯示,5月1日至(zhi)4日,北京新建住宅網簽(qian)242套,二手房住宅網簽(qian)134套。值得注(zhu)意(yi)的是,一個月前的清(qing)明節小長假僅三天假期,其新建住宅網簽(qian)358套,二手房住宅3天網簽(qian)141套,均高于五(wu)一假期套zi)/p>

  上海(hai)、廣州“五(wu)一”期間樓市表現也(ye)與北京類似(si)。數據顯示,5月1日至(zhi)4日,上海(hai)新建商品住房網簽(qian)365套,低于清(qing)明假期的370套。廣州新建商品住房網簽(qian)413套,低于清(qing)明假期的450套。

  中原地產首席分析(xi)師張大偉(wei)表示,由于網簽(qian)數據相對滯後,因此“五(wu)一”期間數據反映的更多還是4月甚(shen)至(zhi)3月lv)諧Πqing)況。但從一線城(cheng)市整體看,經歷小陽春(chun)後,受到供應上漲(zhang)等因素的影響,市場出現zhi)liao)退song)鍘 滴孿窒蟆/p>

  “但應警惕,受土地市場升溫的影響,部(bu)分二線城(cheng)市成交量持(chi)續活躍,房價有明顯的上漲(zhang)壓(ya)力(li)。”張大偉(wei)ba)擔 賈ldquo;五(wu)一”小長假前三天成交384套,已超過(guo)了(liao)清(qing)明小長假的305套。南京方(fang)面假期日zhan)mai)房209套。

  南京5月6日開(kai)盤的河西魚嘴金茂悅(yue),將打響節後開(kai)盤第一huang) >菹xi),該(gai)項目本次(ci)銷(xiao)售的是10號樓184套精(jing)裝房源,均價39800元(yuan)/平方(fang)米。需注(zhu)意(yi)的是,雖然銷(xiao)售價格已突(tu)破此前該(gai)區(qu)域(yu)35000元(yuan)/平方(fang)米的限價,但其中簽(qian)率(lv)依然低至(zhi)3.1%,平均32人(ren)搶一套房。

  上海(hai)易居房kang)夭芯吭鶴zui)新報告顯示,部(bu)分熱點二線城(cheng)市4月二手房市場不(bu)僅延(yan)續了(liao)3月“小陽春(chun)”態勢(shi),還創下了(liao)兩年以來的成交量新高。具體來看,4月lun)氐慵jian)測(ce)的南京、廈門、青島等10個城(cheng)市二手房成交量8.2萬套,環比增長25.9%,同比增長 27.9%。

  “重(zhong)點監(jian)測(ce)的城(cheng)市除北京、深(shen)圳外(wai),均為熱點二線城(cheng)市。” 上海(hai)易居房kang)夭芯吭貉芯吭幣Ψfang)表示,從數據看,4月僅北京出現二手房成交量環比下降。其余9城(cheng)中,甦州環比增長99.0%,增速最(zui)為顯著(zhu)。

  張大偉(wei)認為,在(zai)房kang)夭diao)控“穩”為主的背景下,現階段過(guo)熱的城(cheng)市或將集中迎來新一輪(lun)政策(ce)收緊。

  “從2018年11月開(kai)始,全(quan)國各地收緊樓市調(diao)控政策(ce)的明顯減少,而最(zui)近(jin)在(zai)樓市波動下,市場炒作氛圍(wei)再啟,部(bu)分城(cheng)市再次(ci)發布調(diao)控政策(ce)。”張大偉(wei)ba)怠D殼埃  he)肥、遵(zun)義、深(shen)圳等多個城(cheng)市發布了(liao)收緊調(diao)控政策(ce),二季度(du)對于熱度(du)較xi)叩牟bu)分城(cheng)市進行(xing)政策(ce)調(diao)整的可能性yue)洗蟆# 嘿唬/p>

編輯︰錦勤

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