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2020-02-20 09:36:17 來(lai)源: 經濟參考報 閱讀量︰次
摘要︰ 近一個月(yue)來(lai),全國二線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場持(chi)續升溫。13日,中(zhong)原地(di)產研究院公布的數據顯(xian)示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線(xian)城(cheng)市(shi)合(he)計賣地(di)金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。  具體來(lai)看,四月(yue)單月(yue)土(tu)地(di)出(chu)讓最多的二線(xian)城(cheng)

    近一個月(yue)來(lai),全國二線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場持(chi)續升溫。13日,中(zhong)原地(di)產研究院公布的數據顯(xian)示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線(xian)城(cheng)市(shi)合(he)計賣地(di)金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。

  具體來(lai)看,四月(yue)單月(yue)土(tu)地(di)出(chu)讓最多的二線(xian)城(cheng)市(shi)有武漢(han)、杭州(zhou)、甦(su)州(zhou)、合(he)肥、溫州(zhou)、寧波(bo)、鄭州(zhou)等熱點城(cheng)市(shi)xiao)/p>

  中(zhong)原地(di)產首席分析師張大偉認為,整體來(lai)看,今年1-2月(yue)份各地(di)土(tu)地(di)市(shi)場普遍低迷,但隨著(zhou)春節(jie)後信貸市(shi)場增(zeng)量增(zeng)加(jia),房企融(rong)資難度降(jiang)低,部分城(cheng)市(shi)在(zai)4月(yue)份土(tu)地(di)市(shi)場再次出(chu)現zhi)爍此su)苗(miao)頭,回(hui)暖(nuan)明顯(xian)。

  4月(yue)份,全國整體土(tu)地(di)市(shi)場迎來(lai)了一波(bo)成交(jiao)小(xiao)高峰,隨著(zhou)二三線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)供應量的mu)指矗 山jiao)建築(zhu)面積和成交(jiao)金額同環比(bi)均呈(cheng)現上(shang)升趨勢;成交(jiao)價格(ge)也在(zai)市(shi)場回(hui)暖(nuan)的影響下繼續上(shang)漲,並(bing)達到近一年來(lai)的最高點,溢價率同樣保(bao)持(chi)上(shang)行,創下2018年下半(ban)年以來(lai)新高。

  在(zai)供應方面,4月(yue)份各大城(cheng)市(shi)供地(di)計劃的密集發布,當月(yue)土(tu)地(di)供應總(zong)量保(bao)持(chi)上(shang)升的趨勢,達到今年來(lai)土(tu)地(di)供應的最高點,土(tu)地(di)供應總(zong)量為26925萬平方米,環比(bi)上(shang)漲三成,同比(bi)也大增(zeng)72%。成交(jiao)方面,4月(yue)成交(jiao)體量繼續呈(cheng)現回(hui)暖(nuan)態勢。據克而瑞地(di)產統計數據顯(xian)示,全國336城(cheng)市(shi)經營性土(tu)地(di)總(zong)成交(jiao)建築(zhu)面積達到17987萬平方米,環比(bi)上(shang)漲31%,和去年四月(yue)相比(bi)也有27%的漲幅。

  市(shi)場熱度方面,土(tu)拍(pai)溢價率連續5月(yue)保(bao)持(chi)上(shang)漲,4月(yue)環比(bi)再次上(shang)漲3個百(bai)分點,成交(jiao)溢價率已(yi)達到了22.1%,市(shi)場明顯(xian)升溫。其(qi)中(zhong),一線(xian)城(cheng)市(shi)中(zhong)廣州(zhou)出(chu)讓了多宗含金量較高的住宅地(di)塊(kuai),整體溢價率回(hui)升至(zhi)15%;二線(xian)城(cheng)市(shi)中(zhong)由于杭州(zhou)、南京(jing)等熱點城(cheng)市(shi)在(zai)土(tu)拍(pai)中(zhong)均采取了“限地(di)價競自(zi)持(chi)”的方式,土(tu)地(di)整體溢價率仍然高達23.5%,高于全國平均水(shui)平;三四線(xian)成交(jiao)高溢價地(di)塊(kuai)明顯(xian)增(zeng)多,溢價率也因此上(shang)漲到21.3%,這也是(shi)今年來(lai)首次突huang)0%。

  克而瑞地(di)產研究員馬千里(li)分析指出(chu),雖然土(tu)地(di)市(shi)場熱度進一步jiao)嘏nuan),4月(yue)內(na)多個監管部門(men)和地(di)方城(cheng)市(shi)已(yi)經做出(chu)對應表(biao)態,如住建部也對一季(ji)度房價、地(di)價上(shang)漲較快(kuai)的城(cheng)市(shi)提出(chu)預警,合(he)肥、西(xi)安等土(tu)拍(pai)較熱的城(cheng)市(shi)也已(yi)出(chu)台了shuo) 匭掄 zai)新一輪的調控預期影響下,預計本輪的土(tu)拍(pai)熱度上(shang)升不會持(chi)續太久(jiu)。

編輯︰錦(jin)勤(qin)

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