辽宁11选5

2020-02-22 19:35:14 來源: 中(zhong)國證券報 閱讀量︰次
評(ping)論數︰貼   中(zhong)   加入收藏夾(jia)
摘要︰ 樓市限售政策再出江湖。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調控政策,宣(xuan)布在部分熱點區(qu)域實(shi)施(shi)3-5年的限售,同時將房ke)笸僚謀 塾yu)預售條件掛鉤(gou)。值得(de)關注的是,限售政策已經數月未在地方jiang) 卣咧zhong)出現zheng) zhe)顯示jing)齙dang)地控制(zhi)房地產

    樓市限售政策再出江湖。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調控政策,宣(xuan)布在部分熱點區(qu)域實(shi)施(shi)3-5年的限售,同時將房ke)笸僚謀 塾yu)預售條件掛鉤(gou)。值得(de)關注的是,限售政策已經數月未在地方jiang) 卣咧zhong)出現zheng) zhe)顯示jing)齙dang)地控制(zhi)房地產熱度的決心。業內(na)普遍預期,個別市場火熱的城市未來不排除加碼調控的可能性(xing),但保持房地產市場穩定發展(zhan)仍是主(zhu)基調,一些城市此前出現成交量上(shang)漲的“小陽春”現象(xiang),基本(ben)無入夏可能。

  雙端松動(dong)引躁動(dong)

  如果(guo)說2018年年底房ke)笳  諧∪rong)資shi)魷種zhu)步放松跡象(xiang),2019年年初以來則是房ke)筧rong)資shi)殺ben)不斷下降(jiang)。房ke)缶?jin)難(nan)得(de)的窗口期大舉(ju)融(rong)資。數據顯示,一季度40家典型(xing)上(shang)市房ke)筧rong)資總額2458億元,遠超2017年和2018年同期,其中(zhong)3月份(fen)單月融(rong)資額1024億元,為(wei)2017年11月以來新高。中(zhong)國證券報記(ji)者(zhe)了解(jie)到,主(zhu)流房ke)缶jing)外融(rong)資shi)殺ben)均在6%-8%,境(jing)內(na)融(rong)資shi)墓gong)司債均在5%以內(na),較2018年年底融(rong)資shi)殺ben)明顯下降(jiang)。進入4月,中(zhong)國恆大和融(rong)創等企業均推出數百億規模的融(rong)資shi)隻hua)。

  盡管(guan)多(duo)數融(rong)資用meng)臼牆櫳祿咕桑  duo)位房ke)筧聳勘硎荊 戀卮chu)備是房ke)笠導 幕。 壞┘jie)決了債務和現金(jin)流壓力,房ke)笞蓯腔崠缶ju)拿地。中(zhong)原地產首席分析師張大偉表示,房ke)笙紙jie)段(duan)的競爭仍是規模決定一切,因此房ke)缶哂諧中(zhong)玫氐畝dong)力,尤其是中(zhong)小型(xing)房ke)螅 翱諂諛玫胤炊geng)加激(ji)進。

  個人si)悍糠矯媯 zhong)國證券報記(ji)者(zhe)了解(jie)到,今年以來,房地產按揭(jie)貸(dai)款尤其是商業按揭(jie)貸(dai)款發放速(su)度較去年有所(suo)加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足(zu)一定條件的客戶提(ti)供更(geng)低的按揭(jie)利(li)率。此外,部分zhong)糯dai)資金(jin)也有所(suo)放松。此前有某上(shang)市銀行信貸(dai)專員(yuan)持zhong)duo)次向記(ji)者(zhe)推pu)眯邢汛dai)產品(pin),額度ren)0萬元,年化利(li)率shi)嘉wei)6%。該專員(yuan)對記(ji)者(zhe)表示,一旦獲批(pi),現金(jin)將直接(jie)打入賬戶。當(dang)記(ji)者(zhe)詢問(wen)該專員(yuan)是否需要提(ti)供相應消費憑據時,該專員(yuan)僅(jin)表示,建議留存備查(cha)而非強(qiang)調必須提(ti)供。記(ji)者(zhe)了解(jie)到,在2017年,消費貸(dai)年化利(li)率一度超過7%,且yi)昵胝zhe)只能拿到消費額度而並非現金(jin)。

  調控重回高密度

  近期房地產調控政策出台密度再度上(shang)升。中(zhong)原地產研(yan)究kong)zhong)心統(tong)計數據顯示,今年4月以來,各地針(zhen)對房地產出台調控措施(shi)累計超過60次。而3月份(fen)全國各地僅(jin)發布房地產調控政策15次。

  從(cong)各地細則來看,4月上(shang)旬,合肥(fei)、廣州(zhou)等地的政策主(zhu)要聚焦于公(gong)積金(jin)的規範(fan)使(shi)用以及公(gong)告供地計劃(hua),對市場尤其是購房者(zhe)的預期影響不大。而4月下旬以來,尤其是住房和tong)竅緗ㄉshe)部針(zhen)對當(dang)前部分房價、地價波動(dong)幅度較大的城市下達了預警提(ti)示後,部分城市調控力度陡(dou)然加大。其中(zhong),長沙宣(xuan)布ji)月22日起,停止執行對家庭第二套改善性(xing)住房的契稅優惠政策,該舉(ju)動(dong)被視為(wei)向炒房者(zhe)發出明確信號。石家莊全市xing)萃9gong)積金(jin)貸(dai)款,並對離婚一年內(na)的人士實(shi)施(shi)差別化信貸(dai)政策。“這(zhe)些政策對市場的影響尤其是購房者(zhe)的預期影響很大。”一位長沙房ke)筧聳勘硎盡/p>

  張大偉表示,最近房地產調控預期再次出現變化。雖然很多(duo)城市還在發布人才(cai)吸引政策,但針(zhen)對房地產調控的政策,在政治局會議再次重申房住不炒的背(bei)景(jing)下,調控收緊(jin)預期再起,對于購房者(zhe)將有明顯影響。另外,從(cong)多(duo)地政策來看,公(gong)積金(jin)政策收緊(jin)成為(wei)趨勢。

  “三(san)穩”仍是主(zhu)基調

  針(zhen)對此次甦州(zhou)調控,盡管(guan)甦州(zhou)市政府祭出了3-5年限售的重磅武器,但不少觀察人士kong)賦觶 ben)次調控力度低于預期,比如並未實(shi)施(shi)提(ti)升首付比例的信貸(dai)措施(shi)等,僅(jin)僅(jin)是對特定區(qu)域的一二手房屋進行限售。張大偉表示,這(zhe)顯示jing)霰3質諧 榷ㄈ勻皇歉韉氐 氐鬧zhu)基調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年預計這(zhe)一政策取向將持zhong)/p>

  一位保利(li)投顧(gu)研(yan)究院he)聳吭?疲 科(ke)筧rong)資shi)喙guan)可能再次趨緊(jin),居民貸(dai)款端繼續放松的可能性(xing)及幅度可能減小。監管(guan)層將持zhong)刈 康夭諧﹝ dong),“一城一策”貫(guan)徹gu)凳shi)、部分熱點城市政策收緊(jin)微調或將持zhong)/p>

  而在北ben) ?shang)海(hai)等一線城市,盡管(guan)3月出現了成交量上(shang)漲的“小陽春”現象(xiang)。但記(ji)者(zhe)走訪多(duo)個中(zhong)介門店了解(jie)到,在目前嚴格限貸(dai)以及an) 旱慕灰壯殺ben)之下,周期性(xing)需求釋放後,北ben)┐康夭諧∫丫 zhu)步呈現zhi)轎茸刺 ldquo;小陽春”已基本(ben)無入夏可能。

  “以yuan)本(ben)┤wei)例,一般每年兩(liang)會前後都有一波交易量的上(shang)漲,一部分是剛需進場,一部分是特定需求例如學區(qu)房集(ji)中(zhong)交易。但從(cong)今年情況看,交易量的上(shang)漲並不足(zu)以帶(dai)來成交價格的上(shang)漲,大多(duo)數交易都是降(jiang)低掛牌價後成交。”北ben)├持zhong)介資深店長對記(ji)者(zhe)表示,“一旦過了5月適齡兒童登(deng)記(ji)入學的期限之後,市場就(jiu)會進入相對平(ping)穩的階(jie)段(duan),市場分化也就(jiu)特別明顯。例如,現在一些小戶型(xing)學區(qu)房價格仍然比較堅(jian)挺,但優質學區(qu)房kong) 獾畝址科(ke)氈槎加幸榧劭佔洹rdquo;

編輯(ji)︰錦勤(qin)

熱門推薦
返回頂(ding)部
辽宁11选5 | 下一页