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2020-02-22 18:59:22 來源: 中(zhong)國經濟網 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 甦州市人民政(zheng)府官網的(de)一(yi)則發文,讓(rang)樓市調控收緊的(de)趨勢更加凸(tu)顯。  在這(zhe)個約900字的(de)《市政(zheng)府關于進一(yi)步促進全市房地產市場持zhong)榷 jian)康發展的(de)補充意(yi)見(jian)》(以下簡稱《意(yi)見(jian)》)中(zhong),對甦州的(de)園區全域、高新區的(de)部分(fen)

    甦州市人民政(zheng)府官網的(de)一(yi)則發文,讓(rang)樓市調控收緊的(de)趨勢更加凸(tu)顯。

  在這(zhe)個約900字的(de)《市政(zheng)府關于進一(yi)步促進全市房地產市場持zhong)榷 jian)康發展的(de)補充意(yi)見(jian)》(以下簡稱《意(yi)見(jian)》)中(zhong),對甦州的(de)園區全域、高新區的(de)部分(fen)重點區新房實(shi)行(xing)3年(nian)的(de)限售(shou);此外(wai),園區全域所有二手房都納入限售(shou)範圍;同時(shi)《意(yi)見(jian)》還對土(tu)地出讓(rang)報價規則進行(xing)了shuo)髡/p>

  盡管《意(yi)見(jian)》fen)械de)限售(shou)區域並不包含(han)甦州其他區縣,但毫無疑問,此番甦州樓市調控政(zheng)策(ce)的(de)出台是為落實(shi)“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;作(zuo)出的(de)努力。

  而(er)甦州不僅僅是一(yi)個個案。據中(zhong)原(yuan)地產研(yan)究中(zhong)心統(tong)計,4月,部委及地方政(zheng)府累(lei)計針(zhen)對房地產的(de)調控措施超過60次(ci),環比上漲300%,調控頻(pin)率明顯增(zeng)加。

  此前的(de)3月,70個大中(zhong)城市中(zhong),新房價格環比上漲的(de)城市有65個。

  截(jie)至5月10日,45個城市年(nian)內賣(mai)地已(yi)經超過百億,杭(hang)州、甦州、武漢等(deng)是土(tu)地交易(yi)熱點區域。調控組合拳由此紛(fen)至沓(ta)來。

  5月10日,中(zhong)國人民銀行(xing)金融市場司副司長鄒瀾在媒體吹風(feng)會上表示,房地產調控和房地產金融政(zheng)策(ce)取向(xiang)沒(mei)有改變,央(yang)行(xing)將繼續(xu)嚴格遵循(xun)“房子是用來住的(de),不是用來炒的(de)”的(de)定位,以及“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;的(de)目標,堅持房地產金融政(zheng)策(ce)的(de)連續(xu)性(xing)、穩定性(xing)。

  地方jiang) 厥戰/p>

  地方上的(de)樓市調控,已(yi)經開始呈(cheng)現收緊的(de)態勢。

  合肥、北(bei)京、長沙(sha)、西安(an)、丹東等(deng)市場波動較(jiao)大的(de)城市出台了下調土(tu)地最高限價、國管公積(ji)金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠(hui)、啟動住房公積(ji)金“資金流(liu)動性(xing)風(feng)險防控一(yi)級(ji)響應”、限購限價限售(shou)等(deng)收緊政(zheng)策(ce)。

  以長沙(sha)為例(li),在湖南省財政(zheng)廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發的(de)《關于調整長沙(sha)市第(di)二套住房交易(yi)環節契稅政(zheng)策(ce)的(de)通知》fen)泄娑  誄?sha)市範圍內停止執行(xing)對家庭第(di)二套改善性(xing)住房的(de)契稅優惠(hui)稅率,即對個人購買家庭第(di)二套改善性(xing)住房,按4%的(de)稅率征(zheng)收契稅,自4月22日起正式執行(xing)。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山jiang)deng)地對住房公積(ji)金提取政(zheng)策(ce)做了進一(yi)步jiang)de)規範。

  而(er)像西安(an)規定將暫停西安(an)地區(含(han)西咸新區)以外(wai)購房提取公積(ji)金、石家yi) 蚴竊諶 蟹段 諭tong)一(yi)暫停發放(fang)住房公積(ji)金異地貸款。

  與(yu)此同時(shi),在深圳、哈爾濱(bin)、甘肅、合肥、杭(hang)州等(deng)地正在對房地產市場亂象、經紀機構(gou)、房企(qi)的(de)不規範行(xing)為做專(zhuan)項整治。

  體現在4月的(de)成交上,克(ke)而(er)瑞數據顯示,40個典型tong)鞘行(xing)陸ㄉ唐紛(fen) zhai)成交面積(ji)環比下降(jiang)了4%,同比reng)蛟zeng)長了1%。

  其中(zhong),一(yi)線城市成交面積(ji)環比下降(jiang)16%,同比reng)齔9%;二線城市成交面積(ji)環比下降(jiang)3%,同比下降(jiang)2%;三四線城市成交面積(ji)環比下降(jiang)1%,同比reng)齔%。

  “在基于二三季度地方政(zheng)策(ce)仍(reng)將持zhong)zou)向(xiang)分(fen)化,各地調控方式有收有放(fang),未來貨幣寬松(song)的(de)力度與(yu)信貸投(tou)放(fang)的(de)寬松(song)節奏(zou)會有所放(fang)緩的(de)政(zheng)策(ce)預期判斷(duan)下,預計二季度房地產市場的(de)‘回暖’將出現波動和反(fan)復(fu),城市分(fen)化格局恐將延續(xu)更長時(shi)間(jian)周期。”克(ke)而(er)瑞研(yan)究中(zhong)心認為。

  堅持房住不炒

  不過,與(yu)樓市調控趨緊相對應的(de)是,地方上的(de)落戶政(zheng)策(ce)在放(fang)開放(fang)寬。

  例(li)如(ru),杭(hang)州已(yi)經規定全日制大學專(zhuan)科及以上人才,在杭(hang)工(gong)作(zuo)並繳納社保的(de),可(ke)直接落戶。

  廣州則取消碩士研(yan)究ke)sheng)、博士研(yan)究ke)sheng)等(deng)人員入戶社保參(can)保年(nian)限限制,只需在廣州現引進單位有參(can)保記錄,本科生(sheng)連續(xu)半(ban)年(nian)社保可(ke)入戶。

  在保定、甦州、呼和浩特等(deng)城市xing)蚍 bu)了各種人才政(zheng)策(ce),涉及購房補貼(tie)相關內容。

  “放(fang)寬落戶不等(deng)于放(fang)松(song)對房地產的(de)調控。不管戶籍制度reng)趺me)改,‘房子是用來住的(de),不是用來炒的(de)’這(zhe)個定位是必須(xu)堅持、不能(neng)動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰略和tu)婊 舅境?卵ya)軍在就(jiu)建立健(jian)全城鄉(xiang)融合發展體制機制和政(zheng)策(ce)體系有關情況的(de)發布(bu)會上回應表示。

  同樣,清華大學政(zheng)治經濟學研(yan)究中(zhong)心主(zhu)任、教授蔡繼明撰文指出,放(fang)寬落戶條件並非意(yi)味(wei)著要放(fang)松(song)房地產調控,恰恰相反(fan),只有加強房地產調控,使住房價格保持在合理水平,才能(neng)降(jiang)低外(wai)來人口特別(bie)是農業(ye)轉移(yi)人口進城落戶的(de)住房門檻。

  此外(wai),他認為放(fang)寬ta)鞘新浠 跫 欠fang)棄(qi)因城施策(ce),超大特大城市要通過優化積(ji)分(fen)落戶政(zheng)策(ce)調整人口結(jie)構(gou)和人口布(bu)局。

  “房住不炒”已(yi)經被反(fan)復(fu)強調。4月19日的(de)中(zhong)共中(zhong)央(yang)政(zheng)治局會議上已(yi)經提出,2019年(nian)“以穩為主(zhu),一(yi)城一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不會改變︰一(yi)方面,中(zhong)央(yang)堅持住房居住屬性(xing)、緊盯房地產金融風(feng)險、分(fen)類指導、穩步推(tui)進房地產稅立法的(de)大方jiao)xiang)將保持不變。另一(yi)方面,各地結(jie)合房地產市場運行(xing)現狀,積(ji)極落實(shi)主(zhu)體責任,調控政(zheng)策(ce)以穩為主(zhu),一(yi)城一(yi)策(ce)防le)孤?寫篤鶇舐洹/p>

  日前,住建部按照穩妥實(shi)施房地產長效機制方案確定的(de)月度分(fen)析、季度評價、年(nian)度考核shuo)de)要求(qiu),對一(yi)季度房地產市場運行(xing)情況開展專(zhuan)題調研(yan)並對房價、地價波動幅度較(jiao)大的(de)城市進行(xing)了預警提示。

  一(yi)城一(yi)策(ce)還延伸(shen)至了土(tu)地端。自然資源部發出通知,要求(qiu)根據商品fen)》靠獯嫦 芷冢 貧ㄊshi)施本年(nian)度住宅(zhai)用mei)胤fen)類調控目標。

  銀保監會則在官網上發文稱,繼續(xu)遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增(zeng)長。

  釋放(fang)的(de)各種zhong)藕乓yi)經表明,下一(yi)階段房住不炒仍(reng)是調控的(de)核心。“以穩為主(zhu),一(yi)城一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不會改變。

編(bian)輯(ji)︰錦勤

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